Apartman Ortak Alanında Hayvan Beslemek Yasak mı?

Apartman Ortak Alanında Hayvan Beslemek Yasak mı? Site Sakinlerinin Hakları

Apartman veya site bahçesinde kedi beslemek, girişe su kabı koymak ya da ortak alanda sahipsiz bir köpeğe mama vermek komşular arasında sıkça tartışma yaratıyor. Bir taraf hayvanların yaşamını korumak isterken diğer taraf koku, dışkı, haşere, gürültü veya güvenlik sorunundan şikâyet edebiliyor. Peki apartman ortak alanında hayvan beslemek kanunen yasak mı?

Kısa cevap şudur: Türkiye’de bütün apartman ve site ortak alanlarında hayvan beslemeyi kendiliğinden yasaklayan genel bir kanun hükmü yoktur. Ancak hiçbir sakin de ortak alanı tek başına, sınırsız ve diğerlerinin kullanımını bozacak biçimde besleme alanına veya barınağa dönüştüremez. Hukuki değerlendirme; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, geçerli kurul kararları, 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve somut olayın etkileri birlikte ele alınarak yapılır.

Ortak Alanda Hayvan Beslemenin Hukuki Çerçevesi

Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 Kat malikleri, kiracılar ve devamlı kullanıcılar ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemeli, başkasının hakkını çiğnememeli ve yönetim planına uymalıdır

.Kat Mülkiyeti Kanunu m.19 Ortak yere sabit kulübe, barınak veya başka bir tesis yapılması, kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir.

Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 ve m.32 Yönetim planı kat maliklerini bağlar; kanuna ve yönetim planına uygun kurul kararlarına uyulması gerekir

.Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 Yükümlülüğe aykırılık yüzünden zarar gören malik, hâkimin müdahalesini isteyebilir; kurul kararlarının iptali de bu maddede düzenlenir.

Türk Medeni Kanunu m.737 Komşular arasında hoşgörü sınırını aşan koku, gürültü ve benzeri taşkın etkiler yasaktır.

5199 sayılı Kanun ve 2024 Uygulama Yönetmeliği Hayvanların korunmasını, sahipli hayvanlardan doğan zarar ve rahatsızlığın önlenmesini, sahipsiz hayvanlarla ilgili yerel yönetim görevlerini düzenler.

6325 sayılı Kanun m.18/B Kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır.

Bu hükümler birlikte okunduğunda iki yanlış genelleme ortaya çıkar: “Ortak alanda hayvan beslemek her durumda suçtur” demek de “Hayvanları koruma amacı varsa yönetim hiçbir sınırlama getiremez” demek de doğru değildir.

Site Ortak Alanında Kedi Beslemek Yasak mı?

Kanunda, “site bahçesinde kedi beslemek yasaktır” şeklinde ülke çapında geçerli bir hüküm bulunmaz. Bir kabın içinde ölçülü mama ve su bırakılması da tek başına suç veya Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılık sayılmaz. Bununla birlikte besleme şekli;

• kötü kokuya, dışkı birikmesine veya çevre kirliliğine,

• böcek ya da kemirgen çoğalmasına,

• sürekli gürültüye veya hayvanların belirli bir noktada kontrolsüz toplanmasına,

• giriş, otopark, çocuk oyun alanı ya da kaçış yolunun kullanımının engellenmesine,

• saldırı veya somut güvenlik riskine,

• ortak bahçenin zarar görmesine,

• başka sakinlerin bağımsız bölümlerini olağan biçimde kullanamamasına

yol açıyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi ve Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesi kapsamında müdahale gündeme gelebilir.

Sadece bir kişinin hayvanlardan hoşlanmaması, soyut korkusu veya hiçbir belirtiyle desteklenmeyen “rahatsızlık” beyanı her olayda yasak için yeterli değildir. Buna karşılık düzenli tutanaklar, fotoğraflar, tanık anlatımları, temizlik ve ilaçlama kayıtları, sağlık veya veteriner raporlarıyla ortaya konulan sürekli ve ölçüsüz etki hukuken dikkate alınabilir. Sonuç, hayvanın varlığından çok somut davranış ve etkiler üzerinden belirlenir.

Sahipli Hayvan ile Sahipsiz Hayvan Ayrımı Neden Önemli?

Sahipli hayvanlarda sorumluluk

13 Aralık 2024 tarihli Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği’nin 10. maddesine göre hayvan sahibi;

• kedi veya köpeğini dijital kimliklendirme yöntemiyle kaydettirmeli,

• türüne uygun ihtiyaçlarını karşılamalı, aşı ve tedavilerini yaptırmalı,

• halka açık yerde köpeğini tasma ile kontrol etmeli, pasaportunu yanında bulundurmalı ve dışkısını temizlemeli,

• hayvandan kaynaklanabilecek çevre kirliliği, zarar ve rahatsızlığı önleyici tedbirleri almalı,

• meskende ve ortak kullanım alanlarında ilgili mevzuat ile kurallara uymalıdır.

Gerekli önlemlerin alınmamasından doğan zararın tazmini de hayvan sahibinden istenebilir. Sahipli hayvan terk edilemez; yeniden sahiplendirilebilir veya hayvan bakımevine teslim edilebilir. Bu nedenle komşu şikâyeti, hayvanı sokağa bırakmanın hukuki gerekçesi olamaz.

Sahipsiz hayvanlarda yetkili merci

Sahipsiz veya güçten düşmüş hayvanların toplanması, bakımevine götürülmesi, kaydedilmesi, rehabilitasyonu, barındırılması ve sahiplendirilmesi yerel yönetimlerin görev alanındadır. 2024 değişiklikleri uyarınca bakımevine alınarak rehabilite edilen sahipsiz köpekler sahiplendirilinceye kadar bakımevinde barındırılır. Bu nedenle sahipsiz, yaralı, hasta veya saldırgan bir hayvanla ilgili çözüm kişisel güç kullanmak değil, belediyenin veteriner işleri birimine bildirim yapmaktır.

Site yönetimi veya sakinler hayvanı zehirleyemez, yaralayamaz ya da kötü muameleye tabi tutamaz. Sahipli hayvanın terk edilmesi yasaktır; yerel yönetimlerin topladığı sahipsiz hayvanlar hakkındaki işlemler de kanundaki usule tabidir. Bu nedenle kişiler yetkisiz yakalama ve taşıma yerine belediyeden işlem istemelidir. 5199 sayılı Kanun hayvana eziyet ve zalimce muameleyi yasaklar; bazı fiiller ayrıca adli yaptırıma bağlanmıştır. Acil ve ciddi saldırı tehlikesinde 112’ye ve ilgili belediye birimine haber verilmelidir.

Hayvan Beslenmesinden Rahatsız Olan Daire Sakinleri Ne Yapabilir?

1. Şikâyeti somutlaştırın

“Hayvan istemiyorum” yerine sorunun ne olduğunu yazın: mamanın günlerce beklemesi, koku, dışkı, haşere, gece gürültüsü, girişin kapanması, saldırı vakası veya peyzaj zararı gibi. Hayvanın sahipli mi sahipsiz mi olduğunu mümkünse ayırın; izlenecek idari yol buna göre değişir.

2. Hukuka uygun delil toplayın

Tarih ve saat içeren olay notları, ortak alandan çekilmiş fotoğraf veya görüntüler, yönetim ve temizlik tutanakları, tanık bilgileri, ilaçlama faturaları ile belediye ya da veteriner kayıtları yararlı olabilir. Başkasının konut içini izlemek, özel hayatı ihlal eden kayıt almak veya görüntüyü sosyal medyada teşhir etmek hukuki sorun doğurabilir.

3. Yöneticiye yazılı başvuru yapın

Yöneticiye sorunun yeri, zamanı, sıklığı ve etkisini açıklayan bir dilekçe verin. Talebinizi ölçülü kurun: besleme noktasının taşınması, artık mamanın aynı gün kaldırılması, kapların yıkanması, temizlik planı, sabit yapının kaldırılması veya belediyeyle koordinasyon sağlanması gibi. Başvurunun teslim edildiğini gösteren kayıt saklayın.

4. Yönetim planı ve karar defterini kontrol edin

Yönetim planında ortak alan kullanımı veya hayvanlara ilişkin açık bir hüküm bulunabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre yönetim planı bağlayıcıdır. Kanuna ve plana uygun kat malikleri kurulu kararları da uygulanır. Ancak yönetici tek başına kanunda bulunmayan sınırsız bir yetki veya keyfî yaptırım oluşturamaz.

Sorun ortak bir düzenleme gerektiriyorsa gündeme madde eklenmesi istenebilir. Önemli bir sebep varsa yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesindeki çağrı şartlarına uyularak olağanüstü toplantı yapılabilir.

5. Belediye veteriner işleri birimine bildirin

Sahipsiz hayvan yaralı, hasta, kontrolsüz biçimde çoğalıyor veya insan ve hayvan sağlığı bakımından somut risk oluşturuyorsa ilgili ilçe ya da büyükşehir belediyesinin veteriner birimine kayıt numarası alarak başvurun. Bildirimde konum, hayvan sayısı, olay ve varsa saldırı ya da hastalık belirtisini açıkça yazın. Toplama ve nakil, eğitimli ekiplerin ve veterinerlik sürecinin işidir.

6. Arabuluculuğa başvurun

Yönetim içindeki girişimler sonuç vermezse kat mülkiyeti veya komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlık için, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekir. Arabuluculukta belirlenmiş besleme noktası, temizlik sorumlusu, saatler, belediye koordinasyonu ve deneme süresi gibi uygulanabilir bir protokol kararlaştırılabilir.

7. Sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyin

Yükümlülüğe aykırılık sürüyor ve zarar doğuruyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir. Hâkim, kanun, yönetim planı, genel hükümler, deliller ve hakkaniyete göre gerekli önlemi belirler. Mahkemenin çözümü somut olaya göre temizlik, rahatsızlığın giderilmesi veya kullanım biçiminin değiştirilmesi olabilir; her şikâyetin otomatik sonucu hayvanın uzaklaştırılması değildir.

Kurulun hayvan beslenmesine ilişkin kararının iptali istenecekse toplantıya katılıp karşı oy kullanan malik karar tarihinden, katılmayan malik kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açmalıdır; katılmayan bakımından her hâlde karar tarihinden itibaren altı aylık üst süre vardır. Yokluk veya mutlak butlan hâlleri saklıdır. Arabuluculuğa gecikmeden başvurulmalı; arabuluculukta geçen süre hak düşürücü sürenin hesabında dikkate alınmamalıdır.

Apartman Ortak Alanında Hayvan Beslemek İsteyenler Nasıl Bir Yol İzlemeli?

Hayvan refahını koruyan ve komşuluk ihtilafını azaltan en güvenli yöntem, kişisel ve dağınık uygulama yerine yönetimle birlikte yazılı bir düzen kurmaktır.

Yönetimden belirlenmiş bir besleme noktası isteyin

Besleme alanının yaya ve araç geçişini engellemeyen; bina girişi, çocuk oyun alanı, otopark manevra hattı, havalandırma girişi ve bağımsız bölüm pencerelerinden mümkün olduğunca uzak bir noktada seçilmesini önerin. Bunlar kanunda metre olarak belirlenmiş zorunlu mesafeler değil, KMK m.18 kapsamındaki rahatsızlığı azaltmaya yönelik uygulama ölçütleridir.

Temizlik sorumluluğunu üstlenin

Yıkanabilir kap kullanın, tüketilebilecek kadar mama bırakın, artan veya bozulan gıdayı aynı gün kaldırın ve çevredeki dışkı ile ambalajları temizleyin. Çiğ, bozulabilir yemek artıkları veya büyük mama yığınları bırakmak koku ve haşere sorununu büyütür. Düzenli temizlik, beslemenin hukuka uygunluğunu değerlendiren en önemli somut unsurlardan biridir.

Sabit kedi evi veya kulübe için izin alın

Taşınabilir mama kabı ile ortak alana sabitlenen kedi evi, kulübe, tel çevirme ya da barınak aynı şey değildir. Ortak yerde inşaat, onarım veya tesis niteliğinde sabit bir uygulama için Kat Mülkiyeti Kanunu m.19 uyarınca, kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Mimari proje, imar veya başka kamu hukuku kuralları da ayrıca uygulanabilir. Bu nedenle kurul kararı olmadan ortak alana kalıcı yapı yerleştirmeyin.

Belediye ile koordinasyon kurun

Sahipsiz hayvanların sağlık kontrolü, kısırlaştırılması, aşılanması, kaydı ve gerektiğinde bakımevine alınması için belediyenin veteriner birimine başvurun. Hasta veya yaralı hayvana yalnızca mama vermek tedavi yerine geçmez. Site içinde fiilen kontrol edilemeyen bir hayvan topluluğu oluşturmaktan ya da başka bölgelerden hayvan getirip bırakmaktan kaçının.

Geçerli kurallara uyun ve çözüm önerisine açık olun

Yönetim planını ve karar defterini inceleyin. Mevcut nokta sürekli kokuya, haşereye veya güvenlik riskine yol açıyorsa beslemenin tamamen kesilmesi tartışmasına girmeden önce noktanın taşınmasını ve kontrollü protokolü önerin. Amaç hem hayvanların zarar görmemesi hem de ortak alanın herkesçe kullanılabilmesidir.

Apartman veya Site Yönetimi Hayvan Beslemeyi Yasaklayabilir mi?

Yönetimin ortak alan kullanımını düzenleme yetkisi vardır; fakat bu yetki kanun, yönetim planı ve hakkaniyetle sınırlıdır. Kat malikleri kurulu, gerekli toplantı ve karar yeter sayılarını sağlayarak besleme yerini, temizlik yükümlülüğünü, kap türünü ve sorumluları belirleyebilir. Somut ve sürekli zarar varsa belirli bir noktada beslemeyi durdurabilir veya başka yere taşıyabilir.

Genel ve süresiz bir yasağın geçerliliği ise yönetim planının içeriğine, kararın hangi kurul tarafından ve hangi çoğunlukla alındığına, yasağın gerekçesine ve ölçülülüğüne göre değerlendirilir. Yönetim planı değişikliği gerekiyorsa ana taşınmazlarda KMK m.28’deki beşte dört çoğunluk uygulanır. Toplu yapılarda KMK m.70’in 2026’da değişen özel hükmü uyarınca, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu aranır.

Yönetim, “yasak” kararı bulunduğu gerekçesiyle hayvanlara zarar veremez. Mama kaplarının kaldırılması gerekiyorsa bu işlem hayvanı tehlikeye sokmadan, kayıt altına alınarak ve mümkünse yeni besleme noktası duyurularak yapılmalıdır. Zehirleme, yaralama veya kötü muamele hiçbir yönetim kararına dayanılarak meşrulaştırılamaz.

Yargıtay Somut Rahatsızlığı Nasıl Değerlendiriyor?

Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 2 Temmuz 2024 tarihli, 2024/5150 E. ve 2024/8007 K. sayılı kararına konu olayda bağımsız bölümde bir köpek ve çok sayıda kedi bulundurulmasından kaynaklandığı ileri sürülen kirlilik, koku ve tehlike iddiaları incelenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 ve m.33 çerçevesinde verilen hâkimin müdahalesi kararı onanmıştır.

Bu karar “her hayvan beslenmesi yasaktır” anlamına gelmez. Önemli sonuç, mahkemenin hayvan sayısı, bakım koşulları, koku, temizlik, güvenlik ve deliller gibi somut veriler üzerinden müdahale edebilmesidir. Ortak alan uyuşmazlıklarında da yalnızca tarafların tercihi değil, kanıtlanan etkinin ağırlığı belirleyicidir.

Yönetimler İçin Örnek Ortak Alan Hayvan Besleme Protokolü

Kurul kararına eklenecek kısa bir protokol şu başlıkları içerebilir:

1. Besleme noktasının açık konumu ve kullanılabilecek saatler,

2. Mama ve su kaplarının niteliği,

3. Günlük mama miktarı ve artıkların kaldırılma zamanı,

4. Temizlikten sorumlu kişi veya gönüllü grubu,

5. Haşere, koku ve dışkı kontrol yöntemi,

6. Belediye veteriner birimiyle iletişim sorumlusu,

7. Yaralı, hasta veya saldırgan hayvanda izlenecek acil süreç,

8. Sabit yapı kurulamayacağı ve gerekli onay şartı,

9. Şikâyetlerin yazılı kaydı ve cevap süresi,

10. Uygulamanın 30 veya 60 gün sonra gözden geçirilmesi.

Karar; hayvanlara zarar vermeyen, ortak alanı koruyan, uygulanabilir ve denetlenebilir olmalıdır. Profesyonel yönetim; tarafları dinleyip kararı usulüne uygun kayda geçirerek, belediyeyle yazışmayı ve temizlik sürecini tek elden yürüterek çatışmanın kişiselleşmesini önleyebilir.

Sık Sorulan Sorular

Apartman girişine su kabı koymak yasak mı?

Tek başına su kabı koymayı ülke genelinde yasaklayan bir hüküm yoktur. Ancak kap geçişi engelliyor, sürekli kirleniyor veya yönetim planına ve geçerli ortak alan düzenine aykırı kullanılıyorsa yeri değiştirilebilir ve kullanım şartları belirlenebilir.

Yönetici mama kaplarını kaldırabilir mi?

Yönetici, yönetim planı veya hukuka uygun kurul kararı çerçevesinde ve temizlik gibi somut bir gerekçeyle kapları kaldırabilir ya da yerini değiştirebilir. Kabın sahibi biliniyorsa bildirim yapılması ve eşyaya zarar verilmemesi; işlemin tutanağa bağlanması ve mümkünse uygun alternatif noktanın duyurulması uyuşmazlığı azaltır. Kaldırma işlemi hayvana zarar verme veya kötü muamele aracı hâline getirilemez.

Ortak bahçeye kedi evi yapılabilir mi?

Sabit kedi evi veya kulübe ortak yerde tesis ya da değişiklik niteliğindeyse KMK m.19’daki yazılı rıza şartı gündeme gelir. Kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan sabit yapı kurulamaz.

Bir sakinin alerjisi veya hayvan korkusu varsa ne olur?

Sağlık sorunu raporla, korku ise yaşanmış olay veya somut riskle desteklenebiliyorsa besleme noktasının taşınması ve teması azaltan önlemler istenebilir. Her durumda tarafların haklarını en az sınırlayan çözüm tercih edilmelidir; tek başına soyut beyan otomatik ve genel yasak doğurmaz.

Saldırgan sahipsiz köpek için kimi aramalıyız?

İlgili belediyenin veteriner işleri birimine konum ve olay bilgisiyle kayıt oluşturulmalıdır. Yakın ve ciddi saldırı tehlikesinde 112 aranmalıdır. Hayvanı kişisel yöntemlerle yakalamaya, taşımaya veya zarar vermeye çalışmak yerine yetkili ekip beklenmelidir.

Kiracı da bu kurallara uymak zorunda mı?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu m.18’deki rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülükleri kiracılara, oturma hakkı sahiplerine ve bağımsız bölümden sürekli yararlananlara da uygulanır.

Uyuşmazlık Büyümeden Profesyonel Yönetim Desteği Alın

Ortak alanda hayvan besleme tartışması çoğu zaman yalnızca mama kabından değil; belirsiz kurallardan, kayıt tutulmamasından ve belediyeyle koordinasyon eksikliğinden büyür. Yönetim planını uygulayabilen, kararları usulüne uygun alan ve tarafsız bir besleme-temizlik protokolü kurabilen profesyonel bir yönetim firması kalıcı çözüm sağlayabilir.

Apartmanınız veya siteniz için uygun hizmet kapsamını görmek, firmaların deneyimini incelemek ve teklifleri karşılaştırmak için profesyonel yönetim firmalarından teklif alın.

Hukuki bilgilendirme: Bu içerik Kasım 2026 itibarıyla yürürlükteki resmî mevzuata göre genel bilgi amacıyla hazırlanmıştır. Yönetim planının metni, kurul kararları, deliller ve olayın özellikleri sonucu değiştirebilir; somut uyuşmazlıkta avukattan hukuki yardım alınmalıdır.